Appel à candidatures pour le développement d’un projet résidentiel

Le Fonds Kirchberg lance un appel à candidatures pour la construction d’un ensemble d’immeubles résidentiels qui accueillera des appartements, des espaces pour commerces, restaurants, services et bureaux ainsi qu’un « incubateur » qui peut servir de laboratoire pour des innovations urbaines. Par sa convivialité et son ouverture, le site encourage les échanges humains à l’échelle du quartier.

Le projet architectural, déjà défini par un groupe de maîtrise d’œuvre institué par le Fonds, devra encore être affiné ensemble avec le développeur de projet qui s’associera à une équipe pluridisciplinaire de son choix composée notamment d’une ou plusieurs entreprises de construction compétente en construction bois-acier et d’entreprises de techniques spéciales du bâtiment. Durant cette phase de développement (appelée phase « Bauwteam »), la maîtrise d’œuvre, le Fonds et le développeur avec son équipe partageront leurs connaissances, expériences et compétences afin d’optimiser les stratégies définies et de créer, à travers ce projet, un impact positif pour l’humain et la nature.

Une population mixte et intergénérationnelle

Le concept change les paradigmes actuels du résidentiel. Les architectes, paysagistes et ingénieurs ont mené une réflexion poussée sur la flexibilité et la multifonctionnalité du bâtiment qui permettront d’adapter les espaces dans le temps selon les besoins des habitants et des usagers. Des typologies de logements particulièrement variées devront attirer une population mixte et intergénérationnelle, d’autant plus qu’il s’agira en grande majorité de logements abordables mis sur le marché à des prix plafonnés. En plus de leur appartement individuel, les acquéreurs pourront profiter de plusieurs espaces partagés intérieurs et extérieurs (salle polyvalente, chambre de d’amis, grande cuisine avec salle à manger, ateliers de bricolage, potagers communs, aires de jeux, etc.). Cette mutualisation permet de bénéficier d’équipements qui normalement ne trouvent pas leur place dans un appartement ou qu’un ménage tout seul ne pourrait pas s’offrir. Tout en présentant l’atout de réduire les coûts et de limiter le gaspillage des ressources, le bon partage est facteur de lien social et de lutte contre l’isolement.

Malgré une structure porteuse identique pour tous les bâtiments, le projet prévoit deux concepts d’architecture alternants, avec l’objectif de créer un environnement urbain à l’échelle humaine et de proposer une grande variété de typologies et de tailles d’appartements. Les circulations (coursives, couloirs, halls d’entrée, cages d’escalier) sont conçues de manière à créer des espaces de vie supplémentaires où les voisins peuvent se rencontrer au quotidien.

Modulable et flexible

Le projet propose aussi de nouvelles formules d’habitation, comme les appartements « grappes » destinés à des primo-arrivants, des stagiaires ou toute autre personne qui est prête à partager son logement : sorte d’hybrides entre colocation et location de studio, il s’agit de grands appartements avec des chambres individuelles, chacune équipée d’une salle de bain privée, et des espaces de séjour communs propices à l’interaction.

Dans un premier temps, les immeubles et leurs alentours se trouvent en bordure du quartier Kiem. Plus tard, ils joueront un rôle de charnière entre les quartiers existants et les deux grands projets d’urbanisation en voie de développement sur les sites « Laangfur » et « Kuebebierg ». Le rez-de-chaussée, modulaire et flexible, comprendra d’une part des appartements à coûts abordables et des espaces « live & work » (formule qui combine lieu de travail et habitat) et d’autre part des commerces, des services, de la restauration et des bureaux. Ceci dans le but d’animer le front de rue et de proposer une offre adaptée aux besoins de proximité.

Dans une logique d’économie circulaire, les architectes et ingénieurs ont porté une attention particulière à l’adaptabilité et la démontabilité des bâtiments. Le choix des matériaux repose sur une analyse de leur impact environnemental tout au long de leur cycle de vie, privilégiant les matériaux sains et réutilisables selon l’approche « cradle to cradle » (C2C). L’équipe a d’ailleurs étudié la bonne gestion de toutes les ressources (énergie, eau, biomasse) et les moyens d’augmenter la biodiversité sur le site.

Se déplacer autrement

Proposant un concept de mobilité multimodal plus adapté à la vie urbaine, le projet Kiem 2050 s’inscrit dans la stratégie du Fonds Kirchberg de construire un quartier des courtes distances avec une offre variée d’alternatives pour se déplacer autrement qu’en voiture privée. Les garages, regroupés dans deux immeubles, sont découplés de la copropriété, gérés indépendamment et accessibles aussi bien aux résidents qu’à des usagers externes. Des parkings vélos nombreux, confortables et pratiques sont placés au rez-de-chaussée des bâtiments. Dérogeant à la règle que pour chaque logement au moins un emplacement de voiture est prévu, des concepts de partage (car-sharing, bike-sharing) sont privilégiés.

Les promoteurs peuvent télécharger le cahier des charges sur le portail des marchés publics en cliquant ici !

Communiqué par le Fonds Kirchberg