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CO-OP 01 : la première coopérative d’habitation de Belval est lancée à Belvie
Constituée le 27 août 2026, la coopérative CO-OP 01 SCOP S.I.S. réalisera 18 logements abordables à Belvie, le nouveau quartier résidentiel de Belval. Ses membres, qui y vivront en locataires de leur propre coopérative, conçoivent déjà le projet avec le bureau d’architectes Less Yellow. Les travaux devraient débuter fin 2027.
AGORA a présenté ce mercredi 30 septembre 2026, en présence de Monsieur Claude Meisch, ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, et de Madame Simone Asselborn-Bintz, bourgmestre de la commune de Sanem, le lancement officiel de CO-OP 01, première coopérative d’habitation de Belval. La conférence de presse réunissait Marie-Josée Vidal, présidente du conseil de gérance d’AGORA, Bruno Théret, vice-président, Yannick Quevedo, directrice générale, ainsi que les membres fondateurs de la coopérative, représentés par Frank Diederich, président du conseil de gérance de CO-OP 01.
Un modèle d’habitat sans spéculation
CO-OP 01 applique les principes du logement coopératif tels que les pratiquent, depuis des décennies, la Suisse, l’Allemagne ou l’Autriche, et les inscrit dans le cadre luxembourgeois du logement abordable :
- Des parts d’impact, pas de dividende : chaque membre souscrit des parts sociales d’impact d’une valeur nominale de 1.000 euros. Elles ne donnent droit à aucun dividende et sont remboursées à leur valeur nominale à la sortie, sans plus-value.
- Une personne, une voix : quel que soit le nombre de parts détenues, chaque membre dispose d’une voix à l’assemblée générale.
- Un droit d’usage plutôt qu’une propriété individuelle : les membres louent leur logement à la coopérative, qui en reste propriétaire. Les logements subventionnés relèvent de la loi du 7 août 2023 relative au logement abordable ; les loyers des logements non subventionnés sont calculés sur les coûts, non sur le marché.
- Des excédents réinvestis : après dotation de la réserve légale, le résultat est intégralement affecté à l’entretien des logements existants ou à la construction de nouveaux logements.
- Une performance sociale mesurée : cinq indicateurs, dont le nombre de logements abordables créés, l’écart entre les loyers pratiqués et les loyers de marché et le taux d’effort des ménages logés, font l’objet d’un rapport annuel.
- Une mixité inscrite dans les statuts : chaque résidence de la coopérative doit répondre à des critères de diversité sociale et intergénérationnelle.
Une coopérative constituée, agréée et immatriculée
Moins d’un an après avoir été retenue à l’issue de l’appel à projets lancé par AGORA à Belval Sud, CO-OP 01 dispose aujourd’hui de l’ensemble de son cadre juridique :
- Agrément « société d’impact sociétal » : par arrêté ministériel du 29 juillet 2026 (dossier n° 2026- 15), CO-OP 01 est agréée en tant que société d’impact sociétal au sens de la loi modifiée du 12 décembre 2016. Cet agrément atteste que la coopérative poursuit un objectif social mesurable et que l’intégralité de son capital est constituée de parts d’impact.
- Constitution : la société coopérative, organisée sous forme de société à responsabilité limitée, a été constituée le 27 août 2026 par quatre membres fondateurs personnes physiques et par AGORA Promotion S.à r.l.
- Immatriculation : les statuts ont été déposés et enregistrés au Registre de commerce et des sociétés le 3 septembre 2026 (RCS Luxembourg B311816). Le siège social est établi au 3, avenue du Rock’n’Roll, L-4361 Esch-sur-Alzette.
- Gouvernance : le conseil de gérance, présidé par Frank Diederich, compte cinq membres, dont AGORA Promotion S.à r.l., représentée par Jorge Teixeira, Responsable Développement et Marketing. Conformément aux statuts, AGORA siège au conseil jusqu’à l’achèvement de la résidence ; son mandat est exercé à titre gratuit.
Le projet : 18 logements et des espaces communs à Belvie
La première résidence de CO-OP 01 prendra place sur le lot 7.2 de Belvie, le quartier résidentiel de Belval, à proximité du parc Um Belval, du Lycée Bel-Val et du Kannercampus. Elle comptera 18 logements et des espaces communs partagés par les habitants.
La maîtrise d’œuvre a été confiée, à l’issue d’une consultation, au bureau Less Yellow (-Y S.à r.l.), architecture, urbanisme et design territorial. Le contrat de mission a été signé et l’avant-projet sommaire (APS) est en cours d’élaboration. Les phases suivantes, avant-projet détaillé et demande d’autorisation de construire, s’enchaîneront début 2027.
De l’appel à projets à la coopérative
En 2025, AGORA a lancé un appel à projets destiné à des groupes de 10 à 20 ménages souhaitant créer une coopérative d’habitation à Belval Sud. AGORA y assure l’accès au foncier et accompagne les groupes sur les plans juridique, technique et financier. Le groupe CO-OP 01 a été retenu à l’automne 2025.
De l’automne 2025 à mars 2026, les coopérants ont participé à une série d’ateliers à la Maison du Projet, à Metzeschmelz : rédaction des statuts, construction du plan d’affaires et ateliers architecturaux sur le lot de Belval Sud. La demande d’agrément a été déposée le 12 mars 2026 ; l’agrément a été délivré le 29 juillet, la société constituée le 27 août et immatriculée le 3 septembre 2026.
« Je salue le lancement de CO-OP 01. Le projet qui prend forme à Belvie est une initiative prometteuse qui, je l’espère, fera école. Soustrait à la spéculation et géré par ses habitants, le logement coopératif enrichit la diversité des formes d’habitat au Luxembourg. Nous entendons poursuivre nos efforts pour en favoriser l’essor. Ce premier projet nous permettra de tirer de précieux enseignements pour les futures coopératives d’habitation. »
Claude Meisch, ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire
« En soutenant la première coopérative d’habitation de Belval, nous ouvrons une nouvelle voie pour le logement au Luxembourg. C’est un signal fort : à Sanem, nous croyons à des modèles qui permettent aux personnes de se loger durablement, de participer activement à leur cadre de vie et de construire ensemble leur avenir. »
Simone Asselborn-Bintz, bourgmestre de la commune de Sanem
« Un quartier commence à vivre quand ses futurs habitants s’y projettent ensemble. C’est déjà le cas à Belvie : depuis un an, les coopérants de CO-OP 01 travaillent sur leurs statuts, leur modèle économique et l’architecture de leur résidence. Mais ils se projettent aussi dans une nouvelle
manière de vivre le quartier, où la mobilité occupe une place différente. Le regroupement du stationnement dans des Mobility Hubs libère l’espace au profit du tram, du vélo, de la marche et d’espaces publics de qualité. CO-OP 01 montre ainsi que la participation des habitants ne
façonne pas seulement leur résidence : elle contribue pleinement à façonner la vie du quartier. »
Yannick Quevedo, directrice générale d’AGORA
« CO-OP 01 est née de la volonté de créer bien davantage qu’un ensemble de logements abordables. Nous voulons construire un véritable lieu de vie, fondé sur l’accessibilité, la durabilité, la solidarité et le sentiment d’appartenance. Grâce à une gouvernance
démocratique, chaque membre peut prendre part aux décisions qui façonnent notre projet et notre avenir commun. »
Frank Diederich, président du conseil de gérance de la CO-OP 01
Prochaines étapes
- Finalisation de l’avant-projet sommaire, puis avant-projet détaillé.
- Dépôt de la demande d’autorisation de construire.
- Poursuite de l’admission des membres et constitution de la liste d’attente, selon la procédure fixée par les statuts et le règlement interne.
- Démarrage des travaux fin 2027
Texte et photo par AGORA
Légende : De gauche à droite sur la photo : Simone Asselborn-Bintz (Bourgmestre de la commune de Sanem), Cristina Nuñez (Membre du conseil de gérance de la CO-OP 01), Claude Meisch (Ministre du Logement et de l’Aménagement du Territoire), Yannick Quevedo (Directrice Générale d’AGORA), Frank Diederich (Président du conseil de gérance de la CO-OP 01)
