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Une seconde vie pour une ferme du 18e siècle

Sara — 2019-11-13T13:52:07Z

Grâce à une bonne collaboration entre les Sites et Monuments, l'administration communale de Colmar-Berg et les acteurs impliqués dans ce projet de réhabilitation, une ferme du 18^e siècle entame une seconde vie.

Lorsqu'on replonge dans les documents historiques, on retrouve des traces de construction de ce bâtiment datant de 1777, suivi par une extension en 1788. Si une partie des dépendances a dû être détruite – en raison, notamment, d'un important incendie survenu en 2003 -, le corps de logis et la grange ont été conservés et rénovés afin de réaliser un foyer et des maisons unifamiliales. La ferme est classée monument national depuis 2017.

Le corps de logis

Cet espace historique de 250m2 présentait des dimensions dépassant les critères types du Fonds du Logement. Plutôt que de le réaménager en maison individuelle, il a donc été décidé de l'adapter à usage d'Arcus asbl, active dans le secteur social et pédagogique.
Cinq chambres avec salle de douche ont ainsi été créées et une pièce commune incluant une cuisine et séjour a été aménagée dans l'ancien grenier. Au rez-de-chaussée, un bureau a été prévu pour les éducateurs.

« Pour ce bâtiment, nous avons décidé de le rénover sans procéder à un assainissement énergétique complet, en raison des nombreux éléments intérieurs et de façades qu'il fallait conserver », explique Corinne Stephany (Jonas Architectes Associés). « Nous avons donc opté pour une technique relativement traditionnelle », précise D^r. Ing. Christian Siegel (Siegel Schleimer Ingénieurs-conseils). Cette partie du bâtiment est chauffée par une chaudière à gaz et des radiateurs, mais une ventilation contrôlée à double-flux a été installée pour l'espace commun. La toiture a été isolée avec de la laine de roche, les anciennes vitres remplacées par du double vitrage et un éclairage LED a été installé.

La grange

Les contraintes de sauvegarde étant moins importantes au sein de cette grange vide, c'est un concept de house in house qui a été mis en place. « Nous avons intégré trois petites maisons en bande, sous forme d'un nouveau volume au sein de la grange, en conservant donc la façade d'origine », explique Michal Zaglaniczny (Fonds du Logement).

La construction est mixte béton-bois avec une enveloppe thermique et étanche indépendante de la façade originale. « Pour renforcer la solidité de la structure, nous avons réalisé un chaînage périphérique sur la maçonnerie existante, relié ponctuellement à la nouvelle structure portante afin de retenir les façades historiques », détaille Julie Ferrazzi (SGI Luxembourg). Des velux ont été intégrés dans la nouvelle toiture afin d'apporter une source de lumière naturelle dans le hall ainsi créé.

Pour respecter le HQ100 (crue de probabilité moyenne) de cette zone inondable, les terrasses et les dalles des habitations sont surélevées à 1,20m du sol. Au niveau des terrasses, ce vide est comblé par un bardage en mélèze avec joints ouverts, permettant le passage de l'eau.

La technique employée dans ces unités de 115m2 chacune a permis l'obtention du triple A. Chaque unité est équipée d'une pompe à chaleur et d'une ventilation double flux. De la laine de roche a été employée pour l'isolation et la toiture a été refaite en ardoises naturelles en pose « schuppen », telle qu'elle était effectuée au 18^e siècle.

Pour rénover la façade, les menuiseries et les ferronneries, l'équipe a fait appel à de nombreux artisans spécialisés. « Ils devaient être capables de travailler sur place, à l'ancienne et avec des matériaux locaux d'époque », souligne Eric Schmit (Fonds du Logement).

Six nouvelles maisons individuelles en bande et sur pilotis viendront dans un second temps fermer la cour intérieure.

Pour l'anecdote…

La ferme est connue depuis quelques décennies sous le nom de Nelson's Haff. Il s'agit d'un général anglais qui a épousé la propriétaire – luxembourgeoise – après la Première Guerre mondiale

Ce projet a été présenté parmi 10 références de rénovation et réhabilitation de bâtiments classés lors d'une conférence conjointement organisée par l'OAI et les Sites et Monuments.

Marie-Astrid Heyde
Pour le Fonds du Logement, partenaire Infogreen
Photos bâtiment : Jonas Architectes Associés S.A.
Photo équipe : Fanny Krackenberger

Un nouveau promoteur social au Luxembourg !

Sara — 2019-10-31T09:12:07Z

La Fondation pour l'Accès au Logement (FAL) ouvre sa propre agence de promotion immobilière sociale : Abitatio.

Si la Fondation pour l'Accès au Logement (FAL) a choisi de se lancer dans la promotion immobilière, c'est pour répondre à une nécessité : celle de prolonger dans la durée le soutien qu'elle apporte aux personnes en situation de précarité par le biais de l'Agence Immobilière Sociale (AIS).

Depuis 10 ans, la mission de l'AIS est de fournir un toit et un accompagnement psychosocial aux plus démunis, le temps pour eux de retrouver l'équilibre financier et l'autonomie. Elle se porte garante auprès de propriétaires privés afin de permettre à ses bénéficiaires de disposer d'un logement en location et ce, pendant 3 ans. Mais, vu l'envolée des prix de l'immobilier ces dernières années, cette solution s'avère aujourd'hui insuffisante.

C'est pourquoi la FAL a décidé de devenir elle-même propriétaire et a créé une nouvelle entité à cette fin : Abitatio. Elle peut ainsi offrir aux personnes en difficulté des baux à des prix abordables et à durée indéterminée.

Le premier projet sera livré au printemps 2020. Il est situé à Niederkorn et compte 7 appartements. 6 autres logements seront également construits sur un terrain communal à Hosingen, à partir de fin 2019. Des discussions sont en cours pour la reprise d'une ancienne école à Bech qui pourrait accueillir 12 logements. Et, enfin, des projets sont à l'étude à Wilwerdange, Harlange et Heinerscheid, ce qui devrait, à moyen terme et dans un premier temps, porter le parc immobilier d'Abitatio à 45 logements dont les loyers n'excéderont pas 10 euros/m² et plus de 1/3 des revenus du ménage.

Abitatio fonctionne en étroite collaboration avec les communes : elle apporte à celles qui ont la volonté d'utiliser leurs terrains ou bâtiments pour construire des logements sociaux, les compétences nécessaires pour développer et gérer ce type de projet.

Mélanie Trélat
Légende photos : le projet de Niederkorn / Gilles Hempel, directeur de l'AIS (photo : Fanny Krackenberger)

Faire face aux contraintes de l'existant

Sara — 2019-10-14T12:28:46Z

En tant que bureau d'ingénierie spécialisé dans la construction et la durabilité, Boydens Engineering est régulièrement amené à participer à des projets d'assainissement énergétique de bâtiments à utilité publique. Le bureau cherche à recourir aux techniques les plus performantes et à limiter le nombre de matériaux employés, tout en les choisissant parmi les ressources naturelles renouvelables.

Administration communale de Wiltz : un édifice classé aux Sites et Monuments
En phase d'exécution – livraison début 2020

Résolument orientée durable, la Ville de Wiltz – « hotspot économie circulaire » - s'est fixée une charte cadrant les travaux et projets de la commune. Pour accompagner la rénovation de son bâtiment administratif – un édifice historique classé situé en plein centre-ville -, elle a fait appel à Boydens Engineering.

De nombreuses contraintes ont dû être affrontées pour rendre ce bâtiment moins énergivore sans le dénaturer. « Nous ne pouvions pas le rénover d'une manière classique. Il était par exemple hors de question de toucher à la façade, donc de prévoir une isolation extérieure », explique Leif Chiotis, branch manager de Boydens Engineering. « Pour minimiser les apports solaires de la façade principale, orientée sud, nous avons travaillé avec des vitrages à facteur G. Pour les derniers niveaux sous les combles, nous avons opté pour une isolation intérieure. Nous ne pouvions pas non plus toucher aux portes et plafonds de certaines zones, donc nous n'avons pas pu intégrer les techniques comme nous l'aurions souhaité et avons dû trouver des solutions tant pour les installations électriques que pour la ventilation ».

Les combles ont été aménagés afin de créer des surfaces de bureaux supplémentaires. Cet espace, qui était jusqu'alors inoccupé, a pu être rénové de manière plus libre avec une nouvelle charpente et une isolation intérieure en laine de bois et une ventilation double flux.

Esthétiquement, le bâtiment avait subi plusieurs petites rénovations et présentait des points de chauffage très variés. « Il fallait uniformiser son cachet et nous sommes pour cela passés par des fabricants de radiateurs tubulaires », précise Leif Chiotis.

Certaines rénovations mal maîtrisées ont aussi créé de nombreux ponts thermiques qui ont mené au pourrissement de la charpente ayant conduit à une dépose totale. Le maintien des planchers a conduit à des renforcements qui ont complexifié encore l'intégration des techniques.

Et de conclure : « En raison de toutes ces contraintes architecturales et de conservation du patrimoine, le bâtiment n'aura jamais une performance énergétique très élevée. Nous avons toutefois pu faire passer son passeport énergétique de I à F ».

Principaux matériaux mis en œuvre pour ce projet : laine de bois, fibres de bois soufflée, enduits à la chaux, fenêtres bois, éclairage LED, ventilation double flux

Architecte : Studioconcept Wiltz
Génie civil : Daedalus
MO : Adm. com. Wiltz

Lycée classique/technique de Diekirch – Annexe de Mersch
En phase d'exécution – début des travaux mai 2019, livraison rentrée 2021

Boydens Engineering est en charge de la rénovation de l'ancienne école, à la demande de l'Administration des bâtiments publics. Ces travaux incluent la rénovation de six bâtiments et la reconstruction de deux autres qui n'étaient plus du tout adaptés aux fonctions qui leur étaient assignées.

Les choix sont basés sur le concept du bureau suisse Basler. « Nous avons apporté une étude inspirée de ce concept afin d'améliorer la performance énergétique du bâtiment », témoigne le branch manager. Refroidissement naturel nocturne, technique minimalisée au maximum et aération durant les heures de pause par des ouvrants motorisés en sont les principales caractéristiques.

Une ancienne centrale de cogénération a été démantelée afin que le lycée soit raccordé à la nouvelle centrale à biomasse, plus performante, mise en place par la commune.

Les nouvelles constructions comprendront une façade en bois et une isolation en laine de bois. Dans l'ensemble, les matériaux choisis ne sont pas des dérivés pétrochimiques mais des matériaux naturels et sains. Les toitures de deux bâtiments seront entièrement couvertes de panneaux photovoltaïques, l'intégralité des luminaires sera remplacée par des luminaires LED.

Architecte : COEBA
Génie Civil : Tecna
MO : ABP

Le centre sportif d'Ettelbruck et la récupération des eaux grises
Livré en 2017
Un autre exemple d'amélioration des performances énergétiques qui mérite d'être mentionné est celui de la piscine d'Ettelbruck (bâtiment des années 70). Ce projet, terminé en 2017, avait été réalisé à la demande de l'Administration des bâtiments publics et a permis de passer d'une classe énergétique FEF à une classe ABA, grâce notamment à l'isolation du bâtiment (25 cm de laine de roche en façade, 35 cm en toiture en moyenne), à l'occultation solaire, au transfert d'air des salles de sport vers les sanitaires, à l'installation d'un système de refroidissement adiabatique à récupération d'énergie et d'un système de récupération des eaux grises, le tout ayant permis une réduction de la consommation énergétique de 70 %. (Voir Neomag #19 p22).

Architecte : Romain Schmitz
Génie Civil : BERED

Marie-Astrid Heyde

L'avenir du chauffage est dans les systèmes

Sara — 2019-10-14T07:41:14Z

Les bâtiments à venir sont autosuffisants et produisent plus qu'ils ne consomment. Pour faire face à ce futur orienté durabilité, le portefeuille produit de Buderus se développe constamment depuis 1731 et les services de Ferroknepper Buderus évoluent en anticipation des besoins. Pompes à chaleur, énergie solaire, biomasse… Buderus combine intelligemment les technologies durables au sein de systèmes de distribution de chaleur innovants.

Que ce soit dans le cadre d'une rénovation ou d'une construction, ouvrir ses portes à des systèmes complémentaires permet de réaliser de nombreuses économies – d'énergie et financières – dans son habitation. Consciente de cela, la marque allemande a développé des packages comprenant par exemple des pompes à chaleur air-eau « tout en un ». Elles puisent leur énergie de chauffage dans l'air et sont capables de pourvoir à tous les besoins de chaleur (ou de refroidissement) d'une habitation.

Pour optimiser le recours aux énergies renouvelables, la pompe à chaleur peut être reliée par exemple à des panneaux solaires thermiques/photovoltaïques ou à des puits de géothermie. En complément, un poêle à bois ou une chaudière gaz/fuel peut intervenir durant les périodes les plus fraîches, en cas de besoins calorifiques plus importants.

La pompe à chaleur Logatherm WLW196i AR offre de telles possibilités, dans un package complet disponible pour des puissances allant de 2 à 14 kW. Pour les immeubles d'appartements, on peut également se tourner vers la Logamax kompakt WS170. « Nous disposons de packages compacts préconfigurés, au design moderne, pour les petites et moyennes puissances », développe Horst Keller, conseiller technique chez Ferroknepper Buderus.

« Une telle installation peut représenter un budget non négligeable, surtout dans le cadre d'une rénovation, mais le propriétaire peut fonctionner en plusieurs étapes, en optant pour un ballon tampon au moment de remplacer son ballon d'eau chaude, qu'il pourra plus tard connecter à une pompe à chaleur et/ou à des panneaux solaires thermiques, par exemple », explique Benoît Lespagnol, directeur de Ferroknepper Buderus.

La technologie pour pousser l'autoconsommation

Le marché luxembourgeois actuel encourage les ménages équipés de panneaux photovoltaïques à consommer directement l'énergie qu'ils produisent. Cela permet d'utiliser l'énergie locale plutôt que de l'injecter dans un réseau plus global parfois surchargé. C'est dans ce but que le gouvernement a instauré des tarifs d'injection inférieurs aux prix d'utilisation propre.

« À l'avenir, les installations intégreront un energy manager intelligent, qui régulera l'utilisation de l'énergie produite de manière optimale », prédit Horst Keller. On peut imaginer qu'en cas de pic de production, cette application déclenche le chargement de la voiture électrique ou le lave-linge. Le surplus d'énergie électrique pourrait aussi passer par la pompe à chaleur pour être transformé en énergie thermique et exceptionnellement augmenter la température intérieure de 1 ou 2 degré(s), selon les préférences des occupants, ou stocker cette énergie dans le ballon tampon pour un usage ultérieur.

Utopique ? Pas tant que ça ! Des études sont en cours et montrent actuellement qu'une autoconsommation à hauteur de 40 % grâce à une installation de panneaux photovoltaïques peut être boostée pour atteindre les 60 % grâce à un energy manager. L'avenir est connecté.

Avis aux installateurs : Ferroknepper Buderus propose une formation et un support technique dédiés aux pompes à chaleur. Contact : info@buderus.lu, 55 40 40 1.

Consultez la page partenariat Infogreen pour découvrir toutes les actualités de Ferroknepper Buderus.

Marie-Astrid Heyde
Photos Fanny Krackenberger / Buderus

FOYER

Sara — 2019-10-14T07:23:07Z

AQUABION

Sara — 2019-10-13T18:42:54Z

ENOVOS

Sara — 2019-10-13T18:32:31Z

myenergy

Sara — 2019-10-13T18:21:29Z

SODEXO

Sara — 2019-10-13T15:34:44Z

POLYGONE

Sara — 2019-10-13T15:26:34Z